為什么人均收入4萬美元的美國，房價會比人均收入2000美元的中國便宜那么多？

美國老百姓的住房是什么樣的狀態？到次貸危機爆 發的2007年，70％的美國人擁有自己的房產。至于那些沒有房產的美國窮人，則由美國政府提供廉租房，政府負擔租金的70％，本人負擔30％。這些錢是 由美國的“住房和城市發展部”(HUD)提供的。這個部門是上世紀30年代大危機之后設立的，責任是：“使每一個美國家庭都有一個體面的家和一個合適的居 住環境”。

美國老百姓不僅“居者有其屋”，“其屋”還很不錯。先說廉租房。我們在賓夕法尼亞州的蘭開斯特縣住過一陣。那是在郊外。市區 很漂亮，寧靜，街道兩旁幾乎是清一色的二層小樓，房子不新，但外觀整齊、古樸，很有歐洲小城的風韻。街上行人很少，但幾次遇到的，都是穿著很差的黑人；偶 爾有白人，也是一身的潦倒狀。于是問同行的朋友，“城市倒很漂亮，怎么人都這樣？”朋友說，政府的廉租房主要在市區，所以住的大部分是窮人。

朋友住在郊區，有錢人也多住在郊區。這也是二層小樓加地下室，不同的是要大得多，即使普通人家，房屋的建筑面積也在300平方米左右：至少3個衛生間，兩個車位的車庫，還有二三十平方米的廚房，層次感很強的中空大客廳；最重要的是房子四周都是草坪。

草坪是美國絕大多數人家都有的。在賓夕法尼亞州，房子周圍的草坪很多都在上千平方米。許多美國人是先買地產，然后再請人按自己的要求設計、修建房屋。在 一個開啤酒店的小老板家中做客時，他介紹了買地產建房的過程：買了1.5英畝土地，花5萬；房子自己設計、自己買建材，只是技術性較強的部分請人，花了 10萬，總共15萬。小老板的房子是4年前建造的，按當時美元對人民幣匯率算，也才120多萬元人民幣。可這是一座有游泳池、有大草坪、有小果園，占地 6000多平方米的別墅啊！70%的美國人，花這么一點錢，就能擁有那么令人羨慕的房產。這在其他城市也有所見。

看到這兒，許多讀者一定會追問：為什么人均收入4萬美元的美國，房價會比人均收入2000美元的中國便宜那么多？這個問題不好回答，但美國的土地價格便宜肯定是一個因素；可以自己買地產、自己建房而躲過開發商的暴利，是另一個重要因素吧。

美國政府并不滿足僅僅70％的老百姓有自己的房產。他們的社會理想是人人有房地產。近十多年，幾乎每一屆政府都在為此努力，想讓美國人盡快地從 “居者 有其屋”過渡到“家家有房產”。這個雄心勃勃的計劃也是由HUD具體實施的，所以這幾年，HUD除了為窮人支付70％的房租，還拿出一半資金為窮人按揭買 房提供政府擔保。僅2007一年，這筆資金就達到了360億美元。

于是，這幾年，窮人按揭買房的數量迅速增長，許多沒有工作、靠政府救 濟的窮人，也能在政府的擔保下按揭買房；而且不是一套。因為這幾年，房價增長很快，如果買來的房子升值了，即使第一套的房貸還沒有還清，買房人也可以將升 值部分作為個人資產向銀行抵押進行再貸款，買第二套房產。這樣一來，由美國政府養活的窮人也有了房產，或租、或賣獲取差價，從而有了“財產性收入”。