6月最后一個周末，開發商為沖刺上半年業績，紛紛加大推盤力度，上海共有15個項目推盤，仍以剛需項目為主。

雖然開發商前5個月的銷售指標完成情況不妙，但上周末，所推房源價格維持平穩，并未出現以價換量的情況。

縱觀整個6月，盡管新房供應量大幅提升，但由于沒有優惠促銷的配合，庫存壓力也隨之提升，截至6月26日，上海商品住宅去化周期為16個月。

樓盤多集中于郊區

據搜房網統計，上周末上海共有15個樓盤1500多套房源入市，主要推盤區域集中在浦東、青浦、嘉定、松江、金山等郊區，主要為剛需公寓項目和經濟型別墅項目。

據早報記者6月29日調查，浦東惠南某剛需樓盤此次推出104套兩房、三房房源，均價約為1.85萬元/平方米，該售樓處銷售人員稱，“目前還剩下約30套。”

金山新城某剛需樓盤此次推盤量較大，所推兩房、三房房源達300多套。銷售人員介紹，均價約為1.2萬元/平方米，“目前還剩下很多，各樓層都還可以選。”

同樣推盤量不小的松江新城某剛需樓盤，此次此次推出200多套兩房、三房房源，均價在2萬元/平方米。“目前還剩下100多套。”該樓盤銷售人員說。

浦東金橋某改善型樓盤，此次推出有一房房源。該樓盤售樓處人員稱，60多套一房至三房的房源，均價3.5萬元/平方米，“還剩下四五套。”

隨著供應量的增大，上周末入市的經濟型別墅樓盤的銷售也有起色。

崇明某別墅樓盤售樓處人員稱，推出的80套別墅房源，單價在2.5萬-3萬元，“目前已賣掉一半，主要是前期老客戶。”青浦朱家角某別墅項目，此次推出疊加別墅，均價約為1.65萬元/平方米，雙拼別墅均價2萬元/平方米。該別墅銷售人員也稱已售出五成。

“價格優惠不明顯”

上海某開發商副總經理表示，上周末樓市推盤量大增，一方面與各開發商沖刺上半年業績有關；另一方面是因為樓市持續數月蕭條，很多樓盤的開盤時間都一拖再拖，使得到了6月底出現了集中放量的情況。

“雖然推盤量大增，但從銷售情況看，我覺得賣得也不是太好，主要是價格優惠不明顯，也說明樓市并沒有好轉的跡象。”該副總經理說，眼看6月樓市就要慘淡收場了，接下來開發商是指望大勢回暖，還是積極促銷，心里都還沒底。“預計接下來有一些開發商會積極促銷，有一些仍會觀望，不愿讓利。”

據上海中原地產數據顯示：6月1日至6月30日上海已批準預售的商品住宅新增供應面積100.99萬平方米，相比上月增長18.4%，再度登上百萬平方米的高位。

樓市低迷的表現，并未影響開發商推盤的積極性，供應量節節攀升。然而，6月將近尾聲，新房市場的成交量仍處低位盤整，而供應量的大幅攀升則進一步加重庫存壓力。截至6月26日，全市商品住宅累積庫存量1113.33萬平方米，按今年前5個月平均銷售面積計算，去化期上升至16個月。

上述開發商副總經理說，該公司的一個改善型樓盤即將在7月中旬開盤，由于近期調低了價格，導致認籌客戶數量出現上升，“短短幾天認籌客戶量增加了七八十組。”

上海某開發商營銷總監表示，近期市場開始有一些暖風吹出來，一些開發商也適當拿出一部分推盤量，在7、8月傳統淡季之前推一波，一方面可以沖刺上半年業績，一方面也可以減輕下半年的銷售壓力，“接下來的7月是傳統淡季，市場不會出現大的反轉，要想出現反轉也要等到8月下旬。”

某外資房企總經理也表示，上半年各公司銷售指標完成得都很困難，大多數公司完成的銷售指標都在全年的40%以下。上周末的推盤量、成交量都有一定起色，價格則較為平穩。