6月最后一個周末,開發(fā)商為沖刺上半年業(yè)績,紛紛加大推盤力度,上海共有15個項目推盤,仍以剛需項目為主。
雖然開發(fā)商前5個月的銷售指標(biāo)完成情況不妙,但上周末,所推房源價格維持平穩(wěn),并未出現(xiàn)以價換量的情況。
縱觀整個6月,盡管新房供應(yīng)量大幅提升,但由于沒有優(yōu)惠促銷的配合,庫存壓力也隨之提升,截至6月26日,上海商品住宅去化周期為16個月。
樓盤多集中于郊區(qū)
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計,上周末上海共有15個樓盤1500多套房源入市,主要推盤區(qū)域集中在浦東、青浦、嘉定、松江、金山等郊區(qū),主要為剛需公寓項目和經(jīng)濟(jì)型別墅項目。
據(jù)早報記者6月29日調(diào)查,浦東惠南某剛需樓盤此次推出104套兩房、三房房源,均價約為1.85萬元/平方米,該售樓處銷售人員稱,“目前還剩下約30套。”
金山新城某剛需樓盤此次推盤量較大,所推兩房、三房房源達(dá)300多套。銷售人員介紹,均價約為1.2萬元/平方米,“目前還剩下很多,各樓層都還可以選。”
同樣推盤量不小的松江新城某剛需樓盤,此次此次推出200多套兩房、三房房源,均價在2萬元/平方米。“目前還剩下100多套。”該樓盤銷售人員說。
浦東金橋某改善型樓盤,此次推出有一房房源。該樓盤售樓處人員稱,60多套一房至三房的房源,均價3.5萬元/平方米,“還剩下四五套。”
隨著供應(yīng)量的增大,上周末入市的經(jīng)濟(jì)型別墅樓盤的銷售也有起色。
崇明某別墅樓盤售樓處人員稱,推出的80套別墅房源,單價在2.5萬-3萬元,“目前已賣掉一半,主要是前期老客戶。”青浦朱家角某別墅項目,此次推出疊加別墅,均價約為1.65萬元/平方米,雙拼別墅均價2萬元/平方米。該別墅銷售人員也稱已售出五成。
“價格優(yōu)惠不明顯”
上海某開發(fā)商副總經(jīng)理表示,上周末樓市推盤量大增,一方面與各開發(fā)商沖刺上半年業(yè)績有關(guān);另一方面是因為樓市持續(xù)數(shù)月蕭條,很多樓盤的開盤時間都一拖再拖,使得到了6月底出現(xiàn)了集中放量的情況。
“雖然推盤量大增,但從銷售情況看,我覺得賣得也不是太好,主要是價格優(yōu)惠不明顯,也說明樓市并沒有好轉(zhuǎn)的跡象。”該副總經(jīng)理說,眼看6月樓市就要慘淡收場了,接下來開發(fā)商是指望大勢回暖,還是積極促銷,心里都還沒底。“預(yù)計接下來有一些開發(fā)商會積極促銷,有一些仍會觀望,不愿讓利。”
據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示:6月1日至6月30日上海已批準(zhǔn)預(yù)售的商品住宅新增供應(yīng)面積100.99萬平方米,相比上月增長18.4%,再度登上百萬平方米的高位。
樓市低迷的表現(xiàn),并未影響開發(fā)商推盤的積極性,供應(yīng)量節(jié)節(jié)攀升。然而,6月將近尾聲,新房市場的成交量仍處低位盤整,而供應(yīng)量的大幅攀升則進(jìn)一步加重庫存壓力。截至6月26日,全市商品住宅累積庫存量1113.33萬平方米,按今年前5個月平均銷售面積計算,去化期上升至16個月。
上述開發(fā)商副總經(jīng)理說,該公司的一個改善型樓盤即將在7月中旬開盤,由于近期調(diào)低了價格,導(dǎo)致認(rèn)籌客戶數(shù)量出現(xiàn)上升,“短短幾天認(rèn)籌客戶量增加了七八十組。”
上海某開發(fā)商營銷總監(jiān)表示,近期市場開始有一些暖風(fēng)吹出來,一些開發(fā)商也適當(dāng)拿出一部分推盤量,在7、8月傳統(tǒng)淡季之前推一波,一方面可以沖刺上半年業(yè)績,一方面也可以減輕下半年的銷售壓力,“接下來的7月是傳統(tǒng)淡季,市場不會出現(xiàn)大的反轉(zhuǎn),要想出現(xiàn)反轉(zhuǎn)也要等到8月下旬。”
某外資房企總經(jīng)理也表示,上半年各公司銷售指標(biāo)完成得都很困難,大多數(shù)公司完成的銷售指標(biāo)都在全年的40%以下。上周末的推盤量、成交量都有一定起色,價格則較為平穩(wěn)。