編者按：6月一直被稱為樓市的傳統(tǒng)淡季，但從鄭州樓市的開盤量上來算，6月淡季并不淡，N多樓盤選擇在6月推出房源，其中有老盤新開，也有純新盤首次入市，尤其是6月最后一周，有7家樓盤同時(shí)開盤，迎接樓市中考。這樣的情況，在7月是否會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)折？

7月鄭州樓市預(yù)計(jì)開盤量驟減

環(huán)比下降33.33%

6月一直被稱之為樓市的傳統(tǒng)淡季，但從鄭州樓市的開盤量上來看，6月淡季并不淡，N多樓盤選擇在6月推出房源，其中有老盤新開，也有純新盤首次入市，告別6月，進(jìn)入7月，將迎來大暑節(jié)氣，這時(shí)，正值一年中最熱的時(shí)期，氣溫最高。和天氣不同，進(jìn)入7月，鄭州樓市或許將會(huì)迎來一輪“冷空氣”。

據(jù)鄭州搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，截止6月24日，2014年7月預(yù)計(jì)有18盤開盤入市，其中15個(gè)為住宅項(xiàng)目，3個(gè)為商鋪項(xiàng)目。對(duì)比前幾個(gè)月鄭州樓市預(yù)計(jì)開盤數(shù)量，4月29盤預(yù)計(jì)入市，5月32盤預(yù)計(jì)入市，6月27盤預(yù)計(jì)入市，7月18盤預(yù)計(jì)入市相比5月銳減幾乎一半兒，而環(huán)比6月，則預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目減少了9盤，環(huán)比下降33.33%。

從區(qū)域和比例上來看，7月鄭州樓市預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目中，新鄭龍湖再次成為7月鄭州開盤入市項(xiàng)目的主力軍，新鄭龍湖預(yù)計(jì)要開6盤，占預(yù)計(jì)開盤總量的33%，此外，其余各個(gè)區(qū)域預(yù)計(jì)開盤情況為：鄭東新區(qū)2個(gè)，中牟縣2個(gè)，中原區(qū)1個(gè)、金水區(qū)1個(gè)、高新區(qū)1個(gè)，惠濟(jì)區(qū)1個(gè)、平原新區(qū)1個(gè)，滎陽上街各1個(gè)。

從上面的數(shù)據(jù)我們不難發(fā)現(xiàn)，近郊區(qū)域7月預(yù)計(jì)開盤量為11個(gè)，占據(jù)7月預(yù)計(jì)開盤總量的61%，而主城區(qū)樓盤在7月則驟冷，總共7個(gè)樓盤開盤。

從7月樓市總體的開盤量上來看，鄭州樓市或許將迎來一股冷空氣，而這股冷空區(qū)的來源則從主城區(qū)率先開啟。

抵御強(qiáng)冷空氣

近郊區(qū)域樓盤仍火熱

盡管7月鄭州樓市預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目?jī)H僅有18個(gè)，環(huán)比6月預(yù)計(jì)開盤量驟降33%。但值得注意的是，鄭州近郊區(qū)域仍有11個(gè)樓盤選擇在7月預(yù)計(jì)開盤，其中龍湖區(qū)域預(yù)計(jì)開盤量達(dá)到了6個(gè)。此外，6月預(yù)計(jì)開盤的樓盤中，龍湖以5個(gè)預(yù)計(jì)開盤量位居榜首，再加之滎陽區(qū)域預(yù)計(jì)開盤量為3個(gè)，6月預(yù)計(jì)開盤的樓盤中，近郊區(qū)域?yàn)?個(gè)。

在7月鄭州樓市預(yù)計(jì)開盤量整體走低的情況下，近郊樓盤為何還能如此火熱呢？

其一，當(dāng)然是近郊地區(qū)樓盤性價(jià)比高，能用較低的房?jī)r(jià)買到更加舒適的房子。6月21日暉達(dá)御景苑開盤不到一個(gè)小時(shí)，所推出的兩房房源全部售罄，現(xiàn)場(chǎng)更是加推了一個(gè)單元房源。其中，參與搜房網(wǎng)電商團(tuán)購(gòu)并幸運(yùn)秒到萬元優(yōu)惠券的樊先生正是看到了滎陽區(qū)域房源的高性價(jià)比，樊先生表示：“滎陽的房?jī)r(jià)相比較鄭州市區(qū)還是比較便宜的，此外，滎陽現(xiàn)在的交通也很方便，地鐵、鄭上一路到鄭州市區(qū)都還是比較快速的。”一周后，6月28日暉達(dá)御景苑再次開盤，推出17號(hào)樓一單元新品房源，不到一小時(shí)的時(shí)間，兩房全部售罄，開盤去化率達(dá)80%，再次昭顯近郊樓盤的強(qiáng)大號(hào)召力。

鄭州近郊區(qū)域房?jī)r(jià)總體上都比鄭州市區(qū)要低個(gè)1000——2000元/平，拿一套80平米的房源來看就要節(jié)省8萬元——16萬元，這筆錢對(duì)于當(dāng)今追求時(shí)尚、舒適的80后、90 后購(gòu)房者來說，買輛車往返在鄭州市區(qū)和近郊是一個(gè)比較有吸引了的籌碼。

其二，鄭州近郊區(qū)域的交通在進(jìn)一步完善當(dāng)中，之前，讓購(gòu)房者對(duì)于購(gòu)買近郊樓盤猶豫不前的主要是交通不便利，但是，伴隨著鄭州地鐵、快速路等的進(jìn)一步規(guī)劃，鄭州近郊區(qū)域也迎來了交通大發(fā)展時(shí)期，比如未來，地鐵將開進(jìn)新鄭龍湖及滎陽區(qū)域，在這樣的情況下，近郊樓市也不是那么遙遠(yuǎn)，再加之鄭州城中心交通病的凸顯，安家近郊，正成為一個(gè)不可逆的趨勢(shì)。