編者按：6月一直被稱為樓市的傳統淡季，但從鄭州樓市的開盤量上來算，6月淡季并不淡，N多樓盤選擇在6月推出房源，其中有老盤新開，也有純新盤首次入市，尤其是6月最后一周，有7家樓盤同時開盤，迎接樓市中考。這樣的情況，在7月是否會發生轉折？

7月鄭州樓市預計開盤量驟減

環比下降33.33%

6月一直被稱之為樓市的傳統淡季，但從鄭州樓市的開盤量上來看，6月淡季并不淡，N多樓盤選擇在6月推出房源，其中有老盤新開，也有純新盤首次入市，告別6月，進入7月，將迎來大暑節氣，這時，正值一年中最熱的時期，氣溫最高。和天氣不同，進入7月，鄭州樓市或許將會迎來一輪“冷空氣”。

據鄭州搜房網數據監控中心顯示，截止6月24日，2014年7月預計有18盤開盤入市，其中15個為住宅項目，3個為商鋪項目。對比前幾個月鄭州樓市預計開盤數量，4月29盤預計入市，5月32盤預計入市，6月27盤預計入市，7月18盤預計入市相比5月銳減幾乎一半兒，而環比6月，則預計入市項目減少了9盤，環比下降33.33%。

從區域和比例上來看，7月鄭州樓市預計開盤的項目中，新鄭龍湖再次成為7月鄭州開盤入市項目的主力軍，新鄭龍湖預計要開6盤，占預計開盤總量的33%，此外，其余各個區域預計開盤情況為：鄭東新區2個，中牟縣2個，中原區1個、金水區1個、高新區1個，惠濟區1個、平原新區1個，滎陽上街各1個。

從上面的數據我們不難發現，近郊區域7月預計開盤量為11個，占據7月預計開盤總量的61%，而主城區樓盤在7月則驟冷，總共7個樓盤開盤。

從7月樓市總體的開盤量上來看，鄭州樓市或許將迎來一股冷空氣，而這股冷空區的來源則從主城區率先開啟。

抵御強冷空氣

近郊區域樓盤仍火熱

盡管7月鄭州樓市預計開盤的項目僅僅有18個，環比6月預計開盤量驟降33%。但值得注意的是，鄭州近郊區域仍有11個樓盤選擇在7月預計開盤，其中龍湖區域預計開盤量達到了6個。此外，6月預計開盤的樓盤中，龍湖以5個預計開盤量位居榜首，再加之滎陽區域預計開盤量為3個，6月預計開盤的樓盤中，近郊區域為8個。

在7月鄭州樓市預計開盤量整體走低的情況下，近郊樓盤為何還能如此火熱呢？

其一，當然是近郊地區樓盤性價比高，能用較低的房價買到更加舒適的房子。6月21日暉達御景苑開盤不到一個小時，所推出的兩房房源全部售罄，現場更是加推了一個單元房源。其中，參與搜房網電商團購并幸運秒到萬元優惠券的樊先生正是看到了滎陽區域房源的高性價比，樊先生表示：“滎陽的房價相比較鄭州市區還是比較便宜的，此外，滎陽現在的交通也很方便，地鐵、鄭上一路到鄭州市區都還是比較快速的。”一周后，6月28日暉達御景苑再次開盤，推出17號樓一單元新品房源，不到一小時的時間，兩房全部售罄，開盤去化率達80%，再次昭顯近郊樓盤的強大號召力。

鄭州近郊區域房價總體上都比鄭州市區要低個1000——2000元/平，拿一套80平米的房源來看就要節省8萬元——16萬元，這筆錢對于當今追求時尚、舒適的80后、90 后購房者來說，買輛車往返在鄭州市區和近郊是一個比較有吸引了的籌碼。

其二，鄭州近郊區域的交通在進一步完善當中，之前，讓購房者對于購買近郊樓盤猶豫不前的主要是交通不便利，但是，伴隨著鄭州地鐵、快速路等的進一步規劃，鄭州近郊區域也迎來了交通大發展時期，比如未來，地鐵將開進新鄭龍湖及滎陽區域，在這樣的情況下，近郊樓市也不是那么遙遠，再加之鄭州城中心交通病的凸顯，安家近郊，正成為一個不可逆的趨勢。