論及什么事情最讓人追悔莫及，我能列舉出很多很多：比如說，讀大學(xué)時，也曾經(jīng)有班花向我暗送秋波，可惜我年少無知，恍若未聞，若干年后，當(dāng)同學(xué)言及當(dāng)年我這個“傻更更”的阿呆其實(shí)是多受女生歡迎時，我才幡然醒悟。

不過最近最讓人追悔莫及的事情又多了一件：那就是心儀的房子降價三成，自己又剛打算買，打聽之后才發(fā)現(xiàn)，原來大特價只針對一次性付款，而自己偏偏手頭上銀子不足，被迫錯過。幸好，后悔的不是我，同學(xué)舅媽的同事的表妹，捶胸頓足之姿輾轉(zhuǎn)傳到我這里也還形神備至。

“告訴她，不用著急，想辦法存錢，手頭的‘水’足的話，下半年‘掃貨’的機(jī)會還有很多。”根據(jù)我近兩年幾乎每周辛勤看樓的經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)，這絕對不是安慰，我覺得樓市在第三季度將繼續(xù)出現(xiàn)更大批量的筍貨，而且還是大概率事件。

為增加成交量，樓盤紛紛打出多重優(yōu)惠促銷

業(yè)績很一般，大佬資金普遍不足

為什么這么判斷？因?yàn)閺母鱾€業(yè)界大佬最近一段時間公布的半年報來看，16家排名靠前的房企中，僅有恒大、萬科、中海、碧桂園4家前5月的銷售金額完成年度目標(biāo)超過或接近四成，其余個別房企的銷售金額更是同比下挫超過五成。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示。截至6月11日，在30家上市房企公布的前5個月銷售業(yè)績當(dāng)中，金額合計(jì)為4858.7億元，平均僅完成年度銷售目標(biāo)的29%。

沒有完成預(yù)定的銷售任務(wù)，問題很嚴(yán)重！因?yàn)椴粌H是面子難看、股價下滑這么簡單，還會造成資金鏈緊張，曾經(jīng)在惠州雄霸一方的光耀地產(chǎn)，不就是因?yàn)檫@個原因黯然離場么？看看國家統(tǒng)計(jì)局最近公布的數(shù)據(jù)就知道，今年1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資比去年同期增長了14.7%，土地成交價款比去年同期增長了8.7%，但是商品房銷售額卻比去年同期下降了8.5%。

我不會太復(fù)雜的計(jì)算方式，從簡單的數(shù)字疊加來看，支出比去年同期多14.7%+8.7%=23.4%，收入（售房款）卻比去年同期少了8.5%，此消彼長，開發(fā)商手頭不缺錢才怪！為什么開發(fā)商給一次性付款的買家這么高額度的讓利，為什么名聲在外的足球俱樂部要轉(zhuǎn)讓一半股份，不就是由于缺錢嗎？

看準(zhǔn)第三季度，筍貨陸續(xù)有來

我一個在上市房企工作的兄弟上周告訴我：“還有幾天上半年就結(jié)束了，但我們分公司離完成任務(wù)還差幾億元的‘窟窿’，估計(jì)這個上半年最后一個周末，我們會出狠招猛沖業(yè)績！”所謂狠招，估計(jì)就是更進(jìn)一步的降價。

且不說那些上半年沒有完成任務(wù)的房企，即使是上半年已經(jīng)完成任務(wù)的房企，去年很多上市房企紛紛調(diào)高年度任務(wù)的情況下，下半年大家依然壓力山大，不出‘降到肉’的狠招，現(xiàn)在房子還能怎么賣？

所以，我估計(jì)下半年的筍貨會有很多，尤其是第三季度，房企一定會不斷試探買家心里的出手價格。如果你一定要固執(zhí)地等待房價降20%以上才出手的話，那么，估計(jì)你就只能“行過路過，一直錯過”啦！

“房地產(chǎn)企業(yè)看起來很風(fēng)光、很暴利，但很多成本其實(shí)大家是不知道的，真要降價20%以上，企業(yè)就沒錢賺了——你要知道，現(xiàn)在即使將房子賣出去，房貸遲遲批不下來，三五個月拿不到錢的情況很多，企業(yè)在這段時間還有很多成本要支出，如果真要降這么多，就等于先玩死自己。”那位房企兄弟私下說，我認(rèn)為他說得很有道理。

因?yàn)榫颓皫讉€月我看房的情況看，市場還真是有很多實(shí)在的住房需求存在，剝掉裝修成本之后，真實(shí)降價在10%左右的房子就已經(jīng)賣得不錯，如果割肉相信可以解決大部分問題，開發(fā)商難道會選擇自宮？除非自己調(diào)整銷售目標(biāo)。

當(dāng)然，降價20%的樓盤不是絕對沒有，不過可能會有一個附加條件——一次性付款，其實(shí)，這一點(diǎn)很容易理解，就算是市場最好的時候，一次性付款都有幾個點(diǎn)的付款方式優(yōu)惠，何況現(xiàn)在這個“問銀行借錢甚艱難”的時勢。

房貸放松的話，市場隨時反彈

這輪降價會什么時候結(jié)束？我始終堅(jiān)持，如果資金放松一些，房貸的難度降低一點(diǎn)，利率降一點(diǎn)，市場隨時就會出現(xiàn)反彈的可能。

雖然市場進(jìn)入調(diào)整期，有人因?yàn)橛^望而推后了自己的購房計(jì)劃，但真實(shí)的住房需求并未降低，我身邊有很多人都想買房，現(xiàn)在市場不好，房貸依然是主要的問題。

開發(fā)商降價10%，但無奈房貸上浮利率10%，如果是二次置業(yè)，首付比例還比去年高了不少，而且放貸很難，開發(fā)商降價，其實(shí)只是將自己的利潤拱手讓給銀行，買家實(shí)際上并沒有減少多少負(fù)擔(dān)。房貸松一點(diǎn)，估計(jì)比開發(fā)商降一點(diǎn)更有效。