搜房網(wǎng)訊 早上6點(diǎn)多，早早的來(lái)到開盤現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)；搖號(hào)開始后，生怕落后了，用小跑的速度向前沖著；1小時(shí)時(shí)間，售出600多套房子，1000多人擠爆開盤現(xiàn)場(chǎng)......這是搜房網(wǎng)在南岸保利觀塘開盤現(xiàn)場(chǎng)看到的情景。

而在當(dāng)天，還有財(cái)信渝中城、東原D7、旭輝城等多個(gè)項(xiàng)目分別舉行了大規(guī)模的開盤，所推房源量以及去化率都非常之高，據(jù)搜房網(wǎng)初步統(tǒng)計(jì)，僅28號(hào)一天，重慶各項(xiàng)目銷售套數(shù)接近2千套。加上早前龍湖U城、紫辰雙盤在重慶樓市創(chuàng)造的熱銷現(xiàn)象，即將過(guò)去的6月，重慶樓市似乎要上演“逆襲”的大戲。

市場(chǎng)：重慶樓市上演“絕地反擊”

剛剛過(guò)去的這個(gè)周末，重慶樓市相較今年遲遲未到的夏日，更早的進(jìn)入的“盛夏”光景。6月28日，保利觀塘在一片急不可耐的搶購(gòu)中開盤，一小時(shí)70%的去化率震撼整個(gè)市場(chǎng)，有購(gòu)房者早早的6點(diǎn)多就到現(xiàn)場(chǎng)等待搖號(hào)；在同一天，旭輝城開盤1.5小時(shí)狂攬2.08億，一舉成為今年重慶樓市首個(gè)“日光盤”。據(jù)悉，當(dāng)天有機(jī)會(huì)參與選房的客戶中，很少有放棄的，其中有一位客戶，在開盤前制訂了七八套選房方案，等待他的卻都不是他滿意的，但最后還是買了。

據(jù)了解，當(dāng)天還有財(cái)信渝中城、東原D7等樓盤也同期開盤，銷售也異常火爆。在早前的一兩周，僅用6天的時(shí)間，龍湖紫宸千萬(wàn)級(jí)別墅開盤成交就達(dá)7.7億，不僅開創(chuàng)重慶高端別墅成交先例，同時(shí)也創(chuàng)今年重慶樓市所有樓市單盤新高；龍湖U城18天辦卡1000張、3000人到訪、2天認(rèn)購(gòu)780套，金額達(dá)2.5億！

一張?jiān)谖⑿排笥讶锆傓D(zhuǎn)的截圖

6月26日，在房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)從業(yè)人員的微信朋友圈里，有一張圖突然被瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)。事情源起一財(cái)網(wǎng)制作的《第一財(cái)經(jīng)》視頻專題中，提到李克強(qiáng)總理“承諾”要捍衛(wèi)7.5%GDP增長(zhǎng)目標(biāo)，政府鼓勵(lì)對(duì)特定項(xiàng)目增加放貸及放松房地產(chǎn)市場(chǎng)限制，雖然未在政府相關(guān)網(wǎng)站找到明確說(shuō)法，但這張圖很快的就病毒式的在微信朋友圈里擴(kuò)散開來(lái)。

有業(yè)內(nèi)人士則第一時(shí)間對(duì)此進(jìn)行解讀，認(rèn)為此承諾意味著政府層面將會(huì)啟動(dòng)大規(guī)模的投資刺激計(jì)劃。而這些刺激計(jì)劃，讓不少人想到了當(dāng)年的“4萬(wàn)億”。

與此同時(shí)，前幾天有報(bào)道指出房貸緊張的情況有緩解的跡象，8.5折利率優(yōu)惠重出江湖，之前停貸的銀行也有不少重啟了房貸業(yè)務(wù)；呼和浩特雖然上演著“取消限購(gòu)-收回公文”的鬧劇，但最終仍然成為國(guó)內(nèi)首個(gè)政府通過(guò)公文形式確定取消限購(gòu)的城市，而其他或明或暗通過(guò)取消限購(gòu)等各種方式救市的地方政府，據(jù)統(tǒng)計(jì)已經(jīng)有30多個(gè)。

種種傳聞、新聞，都對(duì)購(gòu)房者對(duì)于樓市的走勢(shì)預(yù)期發(fā)生了一定程度上的變化——未來(lái)樓市要“變天”，房?jī)r(jià)要“反彈”？

開發(fā)商：剛需產(chǎn)品+“虧本”叫賣 “秒殺”觀望態(tài)度

2014年開年以來(lái)，受市場(chǎng)大環(huán)境影響以及其他一些，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)步伐跟著沉重了不少，各開發(fā)商出大招攬客，首付分期、優(yōu)惠、降總價(jià)者比比皆是。

有細(xì)心的購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，不少樓盤公布的一口價(jià)都與前期價(jià)格差距懸殊。某房企員工表示：“現(xiàn)在的價(jià)格幾乎沒(méi)有水分，有的價(jià)格甚至已低于成本價(jià)了。”開發(fā)商賣力吆喝之下效果也是明顯的，購(gòu)房者面對(duì)樓市高折扣以及更多的贈(zèng)送優(yōu)惠，觀望態(tài)度可謂被完全“沖破”。

而另一方面，由于重慶購(gòu)房者群體主要還是以自住為主，因此上周各開發(fā)商推出的產(chǎn)品也均主要以剛需為主，像旭輝城推出20-40平米的戶型，而且首付還可以分期，很大程度上刺激了購(gòu)房者的購(gòu)房欲望。

重慶房?jī)r(jià)連漲3周購(gòu)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)反彈 "能買就早買"

數(shù)據(jù)顯示，重慶房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了5月波動(dòng)后，6月份，重慶房?jī)r(jià)連續(xù)3周平穩(wěn)上漲。對(duì)房?jī)r(jià)最為敏感的購(gòu)房者看到房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲，剛需都樓市的關(guān)注度已經(jīng)在明顯上升。在此之前，據(jù)搜房網(wǎng)400來(lái)電數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入6月份，購(gòu)房者來(lái)電咨詢量快速上升，西區(qū)、北區(qū)的來(lái)電量增幅最大。這也能直觀地說(shuō)明購(gòu)房者對(duì)樓市關(guān)注度已經(jīng)有明顯增加，購(gòu)房意愿已逐漸回升。

同時(shí)，6月28日搜房網(wǎng)舉行的大型看房團(tuán)活動(dòng)中，近千人參與，現(xiàn)場(chǎng)意向成交近百套，意向成交金額達(dá)到8000多萬(wàn)元。一組組數(shù)據(jù)在證明，重慶購(gòu)房者的熱情依然很旺盛。此外，據(jù)搜房網(wǎng)看房團(tuán)負(fù)責(zé)人介紹，在之前電話回訪報(bào)名參加看房團(tuán)的購(gòu)房者時(shí)，發(fā)現(xiàn)很多購(gòu)房者觀望情緒變淡，積極詢問(wèn)看房團(tuán)路線以及關(guān)心是否有自己中意的樓盤的優(yōu)惠。有的購(gòu)房者甚至在外地都表示會(huì)盡量趕回來(lái)參加看房團(tuán)，足以見得購(gòu)房者買房心切。