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就在英國人做好準(zhǔn)備迎接本國央行于本周宣布平抑樓市的措施之際，英國財(cái)政部二號(hào)人物反駁了英國房地產(chǎn)存在泡沫的說法。
“人們不應(yīng)該對(duì)這個(gè)問題的規(guī)模失去理智。”英國財(cái)政部秘書長丹尼·亞歷山大日前表示，倫敦和英格蘭東南部地區(qū)房價(jià)上漲得比較明顯，但英國其他地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格也在上漲，只是后者以更加緩和的水平上漲。
在這番言論發(fā)表前，投資者普遍認(rèn)為英格蘭銀行（央行）可能很快收緊抵押貸款規(guī)定，來為樓市降溫。
英格蘭銀行金融政策委員會(huì)于當(dāng)?shù)貢r(shí)間17日舉行會(huì)議商討金融風(fēng)險(xiǎn)問題，房價(jià)就是其中的首要議題。英格蘭銀行此前已發(fā)出警告稱，房價(jià)快速上漲已成為威脅英國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的最主要風(fēng)險(xiǎn)之一。該行將在26日公布兩年一度的金融穩(wěn)定報(bào)告，平抑樓市的相關(guān)措施屆時(shí)可能一并公布。
加拿大皇家銀行英國資本市場(chǎng)資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家山姆·希爾稱：“金融政策委員會(huì)估計(jì)都認(rèn)為現(xiàn)在采取措施來遏制金融穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)是謹(jǐn)慎之舉。”
英國國家統(tǒng)計(jì)局上周公布的數(shù)據(jù)顯示，4月英國房價(jià)同比增長9.9%，漲幅為近4年來最大，目前英國房價(jià)比2008年1月的峰值還要高6.5%。同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，倫敦和東英格蘭地區(qū)是英國房價(jià)上漲的焦點(diǎn)地區(qū)，倫敦4月增長了18.7%，而除去這兩個(gè)地區(qū)，英國其他地區(qū)房價(jià)增幅為6.3%。
由于上漲的房價(jià)令購房者負(fù)擔(dān)加重，英國政策制定者面臨平抑房價(jià)的壓力。目前倫敦首次購房者平均需借貸20萬英鎊（約合212萬元人民幣），幾乎是當(dāng)?shù)啬耆司偸杖氲?倍。
英國財(cái)政大臣奧斯本本月提議擴(kuò)大英格蘭銀行金融政策委員會(huì)在樓市借貸方面的直接管理權(quán)力，并保證英格蘭銀行擁有控制樓市所需的政策工具。他也承認(rèn)了風(fēng)險(xiǎn)的存在。
英格蘭銀行行長卡尼稱，家庭債務(wù)占據(jù)可支配收入的140%，這一現(xiàn)狀令英國經(jīng)濟(jì)易受打擊，同時(shí)，如果面臨金融穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該尋求宏觀審慎工具而非提高利率。
根據(jù)經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織（OECD）的最新估算，2012年美國家庭債務(wù)占可支配收入的比重為109%，德國則為87%。
上漲的房價(jià)令英國經(jīng)濟(jì)以自2007年以來最快的速度復(fù)蘇，也令英格蘭銀行抑制房地產(chǎn)泡沫的能力受到關(guān)注。“隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，利率正常化的時(shí)間在逐漸逼近。”卡尼此前在下議院稱，“最重要的是通過一個(gè)漸進(jìn)的過程調(diào)整利率水平。”他曾表示英國可能于明年第二季度首次加息，但他最新表態(tài)稱首次加息時(shí)間可能早于市場(chǎng)預(yù)期。 CFP圖
作者：盛媛
